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    Immo-ID: 45714
     

    Objektanschrift

    31737 Rinteln
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      219.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      5,95% vom Kaufpreis
      (inkl. Mwst: ja)
    • Wohnfläche (m²):
      165 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      800 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      5
    • Baujahr:
      1981
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      03.04.2029
    • Energieausweis ausgestellt:
      03.04.2019
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      B
    • Energieausweis (Kennwert):
      53 kWh/(m²*a)
    • Heizungsart:
      Zentralheizung, Fussbodenheizung
    • Befeuerung:
      Luft/Wasser Wärmepumpe
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Dieses geräumige Zweifamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen und verkehrsberuhigten Lage in einem Ortsteil von Rinteln. Die Innenstadt von Rinteln ist nach ca. 17 Km erreicht. Das Wohnumfeld ist als angenehm zu bezeichnen. Das Zweifamilienhaus verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 165 m². Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 100 m². Das Obergeschoss ist aktuell vermietet. Die Wohnfläche beträgt auf dieser Etage ca. 65 m². Im Kellergeschoss sind weiterhin wohnlich gestaltete Räumlichkeiten vorhanden, die über einen separaten Eingang zu erreichen sind. Die Fläche wurde bisher gewerblich genutzt. Für den Fuhrpark stehen zwei Garagen und ein großes Carport bereit. Das Gartengrundstück ( ca. 800 m² ) wartet auf einen Gartenfreund, eine weitere Bebauung ist auch möglich. Gern stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie bei einem Besichtigungstermin vor. Ein Energieausweis wurde uns vom Eigentümer noch nicht zur Verfügung gestellt und wird umgehend nachgereicht.

    Ausstattung

    Die 1981 erbaute Immobilie befindet sich in einer Seitenstraße. Die Kunststofffenster ( dreifachverglast ) wurden im Jahr 2008 erneuert. Aus dieser Zeit stammt auch die Fußbodenheizung mit Wärmepumpe. Als Fußbodenbeläge wurden Laminat und Fliesen gewählt. Das Haus ist komplett verklinkert und vollständig unterkellert. Die untere Wohnung hält 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur und Terrasse bereit. Das Obergeschoss verfügt über 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur und Balkon. Die Bäder, jeweils mit Fenster, sind mit Wanne bzw. Dusche ausgestattet. Einige Renovierungsarbeiten sollte der neue Eigentümer einplanen. Die Immobilie bietet sich für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten an. Eine Eigennutzung spricht sicherlich die kleinere oder größere Familie an. Die teilweise bzw. komplette Vermietung ist eine Option. Wohnen und arbeiten unter einem Dach stellt eine weitere Variante dar.

    Lagebeschreibung

    Rinteln OT Goldbeck, eine niedersächsische Stadt im Wesertal, wird im Süden von den Höhen des lippischen Berglandes, im Norden vom Wesergebirge und im Osten vom Süntel, sowie den Fischbecker Bergen eingebettet. Die ehemalige Universitätsstadt (1621-1806) gehört landschaftlich zum Naturpark Weserbergland - Schaumburg-Hameln. Rinteln ist ein beliebtes Touristenziel. Sehenswert ist die sehr schöne Rintelner Altstadt, geprägt durch historische Fachwerkhäuser und dem pitoresken Marktplatz. Der nahe gelegene Doktorsee spielt heute eine wichtige Rolle im Campingtourismus des Weserberglandes. Rinteln bietet gute Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten, Ärzte, umfangreiche Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Angebote sind vorhanden. Viele mittelständige Unternehmen haben sich in der Weserstadt angesiedelt. Rinteln liegt nahe der Bundesautobahn A 2 (Dortmund ndash; Hannover) mit der Anschlusstelle Bad Eilsen. Die Bundesstraßen B 83 und B 238 - letztere auf einer Umgehungsstrecke - führen um das Zentrum der Stadt herum. In Rinteln endet auch die von Barntrup kommende Extertalstraße. Ein Bahnhof ist ebenfalls vorhanden. Die umliegende Städte Hameln, Minden, Bückeburg, Stadthagen, aber auch Hannover und Bielefeld sind verkehrstechnisch gut erreichbar.

    Sonstiges

    In unserem Haus erhalten Sie folgende Leistungen - alles aus einer Hand: - Immobilienverkauf - Immobilienfinanzierung - Immobilienbewertung - Vermietung Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Vermieters / Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität der bereitgestellten Informationen können wir keine Haftung oder Gewähr übernehmen. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung der dargebotenen Informationen verursacht werden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

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    Herr Bastian Winkes

    Bahnhofstr. 10 - 12
    31707 Bad Eilsen

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