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    Immo-ID: 45443
    Anbieter-ID: 317899
     

    Objektanschrift

    31789 Hameln
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      293.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      4,76 %
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Freiplatz (Anzahl):
      1
    • Garage (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche (m²):
      174 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      903 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      6
    • Baujahr:
      1963
    • Objektalter:
      Altbau
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      01.12.2028
    • Energieausweis ausgestellt:
      02.12.2018
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      D
    • Energieausweis (Kennwert):
      127 kWh/(m²*a)
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Zum Verkauf steht ein sehr schönes Einfamilienhaus am Ohrberg. Die Immobilie besteht aus 2 Etagen incl. eines Teilkellers. Die untere Etage teilt sich folgendermaßen auf: großes Büro, kleines Büro mit Zugang zu einem Werkraum, Werkraum, Vorratsraum, Badezimmer mit Dusche und Fenster, großzügiger Waschraum, Heizkeller, Flur mit Windfang und Garderobe. Dieser gesamte untere Bereich lässt sich aber auch komplett anders gestalten, nämlich als zusätzlicher Wohnraum. In der oberen Etage befinden sich folgende Zimmer: Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Badezimmer mit Wannenbad und Fenster, Gästezimmer, Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum und Wintergarten mit Terrassenzugang. Insgesamt verfügt das Gebäude über: 6 Zimmer, 1 Küche, 2 Badezimmer, 5 Kellerräume und einen Wintergarten. Der Wintergarten ist mit einer doppeltverglasten Schiebetür jeweils vom Wohnzimmer und in den Außenbereich versehen. Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfes erreichen Sie fußläufig in 15 min. Zur Hamelner Innenstadt beträgt die Fahrzeit mit dem PKW ca. 5 min. Es besteht eine ständige Busverbindung im 30 Minutentakt. Schule und Kindergarten in unmittelbarer Nähe.

    Ausstattung

    Das gesamte Gebäude ist bereits wärmegedämmt. Ebenso befindet sich über der oberen Geschoßdecke eine vorgeschriebene Dämmung. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem: 1 Garage, 1 kleiner Gartenteich mit Springbrunnen, 1500 l. Regenwasservorrat mit Hauswasserwek, 1 Gartenhaus für Gartengeräte und mindestens 3 weitere Stellplätze für PKW. Die Immobilie wurde ständig renoviert. Heizung, Fenster und das gesamte Dach sind bereits erneuert. Es besteht absolut kein Renovierungsstau. Ich zeige Ihnen die Immobilie unverbindlich gerne einmal.

    Lagebeschreibung

    Hameln ist eine größere Stadt in Niedersachsen und liegt an der Weser. Kulturell hat diese Stadt viel zu bieten. Bekannt ist sie durch die Sage vom Rattenfänger von Hameln, die auf einer Überlieferung aus dem Jahre 1284 beruht. Die Stadt befindet sich im Zentrum des Naturparks Weserbergland Schaumburg-Hameln. Über den S-Bahnhof und die B217 ist die Großstadt Hannover schnell erreicht. Ebenso erreicht man die Stadt Hildesheim über die B1. Hameln verfügt über ein umfangreiches Angebot an Schulen, Kindergärten und sozialen Einrichtungen. Gute Einkaufsmöglichkeiten und ein hervorragendes Freizeitangebot sprechen für die Rattenfänger-Stadt. Die Lage direkt an der Weser und die pittoreske Altstadt locken jedes Jahr viele Touristen in die Stadt.

    Sonstiges

    In unserem Haus erhalten Sie folgende Leistungen - alles in einer Hand: - Immobilienverkauf - Immobilienfinanzierung - Immobilienbewertung - Vermietung Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Vermieters / Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität der bereitgestellten Informationen können wir keine Haftung oder Gewähr übernehmen. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung der dargebotenen Informationen verursacht werden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

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    Herr Bastian Winkes

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    31707 Bad Eilsen

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