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    Immo-ID: 41071
     

    Objektanschrift

    32699 Extertal
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      198.000,00 EUR
    • Nettorendite(%):
      7,90 %
    • Mieteinnahmen(ist)/Jahr:
      15.720,00 EUR
    • Mieteinnahmen(soll)/Jahr:
      15.720,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      5,95% vom Kaufpreis
      (inkl. Mwst: ja)
    • Wohnfläche (m²):
      345 m²
    • Vermietbare Fläche (m²):
      345 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      6.500 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      12
    • Anzahl der Stellplätze:
      6
    • Anzahl der Wohneinheiten:
      5
    • Baujahr:
      1930
    • Objektzustand:
      Modernisiert
    • Ausstattung:
      Standard
    • Boden:
      Fliesen, Teppich, Laminat
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Stellplatz:
      Garage, freier Platz
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Objekt:
      ist Teil unterkellert
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Verfügbar:
      nach Absprache
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Ja
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Dieses 5 Familienhaus wurde im Jahr 1930 erbaut. Im Jahr 1998 wurden diverse Modernisierungen durchgeführt, das Haus wurde wärme-isoliert, das Dach wurde ausgebaut und die Heizung wurde erneuert. Zusätzlich wurde das Haus mit Holz verkleidet. Die Bäder wurden im Zuge der Modernisierung auch erneuert, wobei eines der Bäder im Jahr 2016 eine weitere Modernisierung erfahren hat. Das ca. 5.200m² große Wiesengrundstück wird zur Zeit von einem Bauern gepflegt, eine spätere Veräußerung des Grundstücks wird als unproblematisch betrachtet. Die 1,5 stöckige Scheune bietet viel Platz, ein Umbau zur Erweiterung der Wohnfläche ist denkbar.

    Ausstattung

    Die 5 Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt 1 Wohnung Erdgeschoss: 1 Zimmer, Küche, Bad mit ca. 51m² 2 Wohnung Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad mit ca. 76m² 3 Wohnung 1 Obergeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum mit ca. 46m² 4 Wohnung 1 Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad mit ca. 79m² 5 Wohnung 2 Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Sauna mit ca. 95m² Alle Einheiten sind vermietet und generieren eine monatliche Kaltmiete von 1.310 € pro Monat, was eine jährliche Einnahme von 15.270 € (7,9% Rendite) entspricht.

    Lagebeschreibung

    Extertal liegt im Nordosten Nordrhein-Westfalens, im Osten Ostwestfalen-Lippes und im Norden des Kreises Lippe. Im Osten und Norden grenzt Extertal an Niedersachsen. Die Weser und das Wesertal liegt etwa 10 km nordöstlich. Mittig durch das Gemeindegebiet verläuft der namensgebende Wesernebenfluss Exter. Im Extertal entspringt der Hummebach. Das Extertal besticht durch die schöne landschaftliche Lage. Durch die Nähe zu Rinteln sind Geschäfte, Banken, Ärzte, Schulen und viele weitere Einrichtungen in kurzer Zeit erreichbar. Eine gute Anbindung an die A2 (Auffahrt Bad Eilsen) ist ebenfals gewährleistet. Der ÖPNV wird durch Linienbusse sichergestellt. Weitere Informationen finden Sie unter www.extertal.de

    Sonstiges

    In unserem Haus erhalten Sie folgende Leistungen - alles in einer Hand: - Immobilienverkauf - Immobilienfinanzierung - Immobilienbewertung - Vermietung Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Vermieters / Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität der bereitgestellten Informationen können wir keine Haftung oder Gewähr übernehmen. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung der dargebotenen Informationen verursacht werden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

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    Herr Bastian Winkes

    Bahnhofstr. 10 - 12
    31707 Bad Eilsen

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